Machbarkeitsstudie für Grundstücke und Immobilien in Zürich

Eine Studie für Ihre konkrete Entscheidung

Die Untersuchung beginnt mit Ihrer Frage: Wie lässt sich das Grundstück bebauen? Welche Nutzungen kommen infrage? Ist eine Erweiterung oder eine Neuorganisation des Bestands sinnvoll? Ich verbinde die architektonische Betrachtung mit Baurecht und wirtschaftlichen Überlegungen. Die Untersuchungstiefe richtet sich nach dem Entscheid, den Sie treffen möchten.

Was die Machbarkeitsstudie umfasst

Je nach Aufgabe und vorhandenen Grundlagen umfasst der vereinbarte Auftrag:

• Sichtung der Grundstücks- und Bestandsunterlagen sowie der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
• Schematische Bebauungs- oder Nutzungsvarianten und ihre Einbindung in den städtebaulichen Kontext.
• Für die Entscheidung relevante Flächen, Volumen und Nutzungsmöglichkeiten.
• Vergleich der Optionen mit erkennbaren Einschränkungen, offenen Fragen und einer Empfehlung zum weiteren Vorgehen.

Vom Grundstückscheck zum Entwurf

Ein fokussierter Grundstückscheck kann zunächst einzelne Fragen klären. Eine Machbarkeitsstudie verbindet diese Grundlagen mit räumlichen Varianten. Ob eine erste Einschätzung genügt oder eine vertiefte Studie sinnvoll ist, besprechen wir anhand Ihrer Ausgangslage. Das Ergebnis kann anschliessend zur Grundlage für einen Vorentwurf und die weitere Projektierung werden.

Ein Grundstück vor dem Kauf prüfen

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Bestandsliegenschaft kaufen möchten, prüfe ich Ihre Projektidee anhand der verfügbaren Grundlagen. Dabei geht es beispielsweise um einen Neubau, eine Erweiterung oder eine Umnutzung. Die Studie zeigt, welche Annahmen sich räumlich nachvollziehen lassen und welche Fragen vor einem Kaufentscheid noch geklärt werden sollten. Bei einer bestehenden Immobilie betrachten wir auch, welche Informationen zum Gebäude fehlen und ob zusätzliche Fachabklärungen sinnvoll sind.

Was Sie am Ende in der Hand haben

Die Ergebnisse erhalten Sie als nachvollziehbare Dokumentation. Vor Beginn vereinbaren wir, welche der folgenden Bestandteile Sie für Ihre Entscheidung benötigen:

• Eine Zusammenfassung der Ausgangslage, der verwendeten Unterlagen und der wesentlichen Annahmen.
• Schematische Lagepläne, Grundrisse, Schnitte oder Volumenstudien in der vereinbarten Bearbeitungstiefe.
• Eine Übersicht der untersuchten Flächen, Volumen und Nutzungen mit benannter Berechnungsgrundlage.
• Einen Vergleich der vereinbarten Varianten mit Chancen, Einschränkungen und offenen Abklärungen.
• Eine Empfehlung, welche Option vertieft werden sollte und welcher nächste Planungsschritt sinnvoll ist.

So beginnt die Zusammenarbeit

Für die erste Anfrage genügen die Adresse oder Parzellennummer, Ihre Fragestellung und vorhandene Pläne. Hilfreich sind ausserdem ein Katasterplan, Bestandsgrundrisse und Schnitte, Fotos sowie frühere Abklärungen. Sie müssen nicht bereits alle Unterlagen beschaffen: Gemeinsam klären wir, welche Grundlagen für den vereinbarten Umfang erforderlich sind. Anschliessend erhalten Sie ein Angebot mit Leistungen, Ergebnissen, Honorar und Termin. Rückfragen an Behörden oder zusätzliche Fachuntersuchungen stimmen wir gesondert ab.

Architektur und Immobilienökonomie aus einer Hand

Als Dipl.-Ing. Architekt TU Darmstadt und Immobilienökonom (ebs) bringe ich über 25 Jahre Erfahrung ein. Zu meiner bisherigen Arbeit gehören Projektstudien für das Postareal Obfelden und die Überbauung Kratz. Ich arbeite für private Bauherrschaften, Eigentümer, Investoren, Projektentwickler und Wohnbaugenossenschaften sowie projektbezogen mit Immobilienvermittlern und Architekturbüros.